目前仓储物流分类及发展历程上面，现代仓储物流设施将是REITs基础资产重要来源，仓储物流属基础设施范畴，指仓储物流开发运营商来根据客户需求，在合适的地点建设、运营并管理专业仓储物流设施。并且很多时候提供和物流相关功能、组织物流服务的场所，包括物流园区、物流中心、配送中心，各类运输枢纽、场站港、仓库等。
物流的概念诞生于20世纪50-60年代。物流一词起源于美国，很早就用于很多方面的领域，指军备物资的运输、补给与管理。随着供应链管理思想的发展催生仓储物流。到了21世纪电商成为仓储物流业发展的主要驱动力，对仓储物流设施的需求增长形成了有力的支撑。
仓储物流目前已形成区位的不同、功能分明的立体化产品体系。商品通常需经多次运输才能由产地运送至消费终端，期间会对各种不同用途的仓储物流设施产生需求。根据仓储物流设施所处地理区位与专属功能的不同，分为门户仓、区域仓、城市仓和前置仓。
电商行业的增长是仓储物流行业的主要驱动力。2017-2019年全球电商市场规模从4.46万亿美元增长至5.6万亿美元，年复合增长率为12.05%，随着电商行业市场的不断拓宽，预计2022年全球电商市场规模将达到70万亿美元。
近年来，我国仓储物流领域扶持政策频出，策支持力度不断加大，行业发展环境不断优化，有助于解决我国仓储物流领域长期供给不足、质量不高、结构错配等问题。一方面需关注现有政策的实际落地情况，及其对行业的实际促进作用；另一方面还需关注未来的政策走向，两者将决定我国仓储物流业的发展态势。
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